346 Route 323 · Namur
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 8 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 057,3 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 96 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948641799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
80110948641799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 60 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 129 $ Poids 71 % |
| 2 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 230 m · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −59 713 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 615 618 $ Poids 53 % |
| 3 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 269 186 $ Poids 44 % |
| 4 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 260 008 $ Poids 30 % |
| 5 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 748 m · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 260 241 $ Poids 23 % |
| 6 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 595 m · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 693 $ Poids 22 % |
| 7 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 261 833 $ Poids 11 % |
| 8 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +12 593 $ | 244 646 $ Poids 4 % |
| 9 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 72 863 $ Poids 4 % |
| 10 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 317 289 $ Poids 4 % |
| 11 | 330, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 439 250 $ (5 180 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 617 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +19 766 $ | 547 374 $ Poids 3 % |
| 12 | 365, Montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 292 230 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.