455 Chemin LEGGETT · Namur
Valeur estimée
88 600 $
Autre · 3 723 $/m² · 23,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
72 300 $
Rôle antérieur 46 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958507055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
80110958507055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±274.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 7 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, chemin Fany, Namur 2026-02-11 · 434 m · Vendu 60 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 63 723 $ Poids 59 % |
| 2 | 476, chemin Leggett, Namur 2025-08-29 · 275 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 52 % |
| 3 | 482, chemin Leggett, Namur 2025-07-31 · 339 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 49 % |
| 4 | 182, chemin Gollain, Namur 2025-03-19 · 933 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 28 % |
| 5 | 301, Impasse des Rosiers, Namur 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 766 $ Poids 24 % |
| 6 | 0, route 323, Namur 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 643 $ Poids 10 % |
| 7 | 783, route 323, Namur 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 462 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +40 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 489 138 $ Poids 10 % |
| 8 | 1890, chemin Boileau, Namur 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 159 470 $ Poids 6 % |
| 9 | rue du Parc, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 388, chemin Boudreault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 330 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 0, chemin Valentine, Namur 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 0 % |
| 12 | 622, Chemin Blais, Namur 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.