439 Chemin LEGGETT · Namur
Valeur estimée
144 400 $
Autre · terrain 4 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 927,5 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
17 000 $
Rôle antérieur 14 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958508045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
14 500 $
ID provincial
80110958508045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 33 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 515 m · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 61 % |
| 3 | 438, chemin Fany, Namur 2026-02-11 · 410 m · Vendu 60 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 60 % |
| 4 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 110 m · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 60 % |
| 5 | 476, chemin Leggett, Namur 2025-08-29 · 368 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 51 % |
| 6 | 1343, chemin Boileau, Namur 2025-10-23 · 570 m · Vendu 299 900 $ (2 167 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 689 $ Poids 50 % |
| 7 | 482, chemin Leggett, Namur 2025-07-31 · 437 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 48 % |
| 8 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 930 m · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 46 % |
| 9 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 30 % |
| 10 | 182, chemin Gollain, Namur 2025-03-19 · 829 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 30 % |
| 11 | 1436, Chemin de Boileau, Namur 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 726 $/m²) 289,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 23 % |
| 12 | 301, Impasse des Rosiers, Namur 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 766 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.