435 Chemin LEGGETT · Namur
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 1 361 $/m² · 214,1 m² · constr. 2001 · terrain 5 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,1 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 187 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958509041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
80110958509041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±96.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 69 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin Leggett, Namur 2024-06-20 · 215 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 227 372 $ Poids 23 % |
| 2 | 1343, chemin Boileau, Namur 2025-10-23 · 619 m · Vendu 299 900 $ (2 167 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 432 654 $ Poids 9 % |
| 3 | 1436, Chemin de Boileau, Namur 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 726 $/m²) 289,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −65 240 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 446 941 $ Poids 4 % |
| 4 | 811, Côte-À-Favier, Namur 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 362 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +136 973 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 890 706 $ Poids 3 % |
| 5 | 277, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 841 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +131 166 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 692 711 $ Poids 2 % |
| 6 | 371, route 323, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (1 806 $/m²) 224,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 431 334 $ Poids 0 % |
| 7 | 2031, chemin du Ruisseau, Namur 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 966 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.