Chemin RUISSEAU · Namur
Valeur estimée
167 200 $
Terrain · terrain 38 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 650,5 m²
Frontage
142,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 200 $
Rôle antérieur 16 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968679846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 600 $
ID provincial
80110968679846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 38 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin Gollain, Namur 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 10 % |
| 2 | 438, chemin Fany, Namur 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 5 % |
| 3 | 476, chemin Leggett, Namur 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 4 % |
| 4 | 482, chemin Leggett, Namur 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 4 % |
| 5 | 0, chemin Valentine, Namur 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 2 % |
| 6 | rue du Parc, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 1 % |
| 7 | 301, Impasse des Rosiers, Namur 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 0, route 323, Namur 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 643 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.