2040 Chemin RUISSEAU · Namur
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 130,1 m² · constr. 2012 · terrain 19 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 711,8 m²
Frontage
174,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 243 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
978697773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
80110978697773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 94 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, chemin du Ruisseau, Namur 2025-08-06 · 516 m · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 799 802 $ Poids 67 % |
| 2 | , Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 810 $ Poids 3 % |
| 3 | 1343, chemin Boileau, Namur 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (2 167 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 348 687 $ Poids 2 % |
| 4 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 012 $ Poids 1 % |
| 5 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 107 618 $ Poids 1 % |
| 6 | , Namur 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 577 $/m²) 117,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 716 $ Poids 0 % |
| 7 | , Namur 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 577 $/m²) 117,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +41 835 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 441 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 277, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (3 841 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 562 194 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.