1891 Chemin RUISSEAU · Namur
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 83,1 m² · constr. 1900 · terrain 342 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 658,2 m²
Frontage
151,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 95 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
978704025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
80110978704025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 62 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +53 266 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 063 $ Poids 14 % |
| 2 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 60 833 $ Poids 9 % |
| 3 | 351, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 194 000 $ (2 363 $/m²) 82,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 201 $ Poids 8 % |
| 4 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 935 $ Poids 2 % |
| 5 | 1984, Chemin de Boileau, Namur 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 339 020 $ Poids 2 % |
| 6 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 238 $ Poids 1 % |
| 7 | 365, Montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 857 $ Poids 1 % |
| 8 | 330, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 439 250 $ (5 180 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 617 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 479 539 $ Poids 1 % |
| 9 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 181 $ Poids 0 % |
| 10 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 223 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.