2445 Chemin RUISSEAU · Namur
Valeur estimée
192 500 $
Autre · 6 570 $/m² · 29,3 m² · constr. 1921 · terrain 822 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 800 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 169 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998711446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
80110998711446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±267.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 44 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin Valentine, Namur 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 13 % |
| 2 | 369, impasse de Gramont, Boileau 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 095 927 $ Poids 1 % |
| 3 | 0, chemin Brookdale, Boileau 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 104 000 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 487 $ Poids 0 % |
| 4 | 1890, chemin Boileau, Namur 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 720 $ Poids 0 % |
| 5 | 622, Chemin Blais, Namur 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 051 $ Poids 0 % |
| 6 | 182, chemin Gollain, Namur 2025-03-19 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.