440 Impasse GRAMONT · Boileau
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · constr. 2014 · terrain 158 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 847,3 m²
Frontage
475,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 270 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028551114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
80115028551114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 96 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, impasse de Gramont, Boileau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 248 177 $ Poids 32 % |
| 2 | 216, chemin de Boileau, Boileau 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (7 360 $/m²) 39,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 915 $ Poids 21 % |
| 3 | 833, impasse du Lac-Charles, Boileau 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (483 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 63 621 $ Poids 1 % |
| 4 | 669, chemin de Boileau, Boileau 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 679 504 $ Poids 0 % |
| 5 | 2684, impasse du Lac-Suffolk, Boileau 2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (5 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 617 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 2698, Impasse Du Lac-Suffolk, Boileau 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 477 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 920, chemin des Hirondelles, Boileau 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (2 055 $/m²) 192,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 502 365 $ Poids 0 % |
| 8 | 712, Chemin de Boileau, Boileau 2024-05-13 · 3.4 km · Vendu 138 960 $ (1 003 $/m²) 138,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 896 $ | 178 669 $ Poids 0 % |
| 9 | 1275, chemin de Saint-Rémi, Boileau 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 615 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 0 % |
| 10 | 999, chemin Maskinongé, Boileau 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (1 917 $/m²) 281,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 649 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 2710, Impasse du Lac-Suffolk, Boileau 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 223 000 $ (1 411 $/m²) 158 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 265 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 2507, Chemin de Boileau, Namur 2024-03-19 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (8 043 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 566 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.