450 Chemin BOILEAU · Boileau
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 106,4 m² · constr. 1905 · terrain 857 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 966,6 m²
Frontage
390,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 181 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038415372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
80115038415372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±661 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 51 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, impasse du Lac-Charles, Boileau 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (483 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 785 $ Poids 8 % |
| 2 | 2684, impasse du Lac-Suffolk, Boileau 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (5 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 246 $ Poids 0 % |
| 3 | 2698, Impasse Du Lac-Suffolk, Boileau 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 447 330 $ Poids 0 % |
| 4 | 1275, chemin de Saint-Rémi, Boileau 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 615 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 312 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.