231-235 Chemin LAC-PAPINEAU · Boileau
Valeur estimée
526 300 $
Chalet · 4 891 $/m² · 107,6 m² · constr. 1922 · terrain 27 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 214,3 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 239 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058026118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
80115058026118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 88 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, chemin de la Pointe-des-Pins, Boileau 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 236 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +65 473 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 729 $ Poids 20 % |
| 2 | 481, Impasse de Vernet, Boileau 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 171 $ Poids 14 % |
| 3 | 548, Montée des Sables, Boileau 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 693 438 $ Poids 6 % |
| 4 | 833, impasse du Lac-Charles, Boileau 2024-10-08 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (483 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.