657 Chemin BOILEAU · Boileau
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 123,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 898,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 6 100 $ +4773.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058534142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
6 100 $
ID provincial
80115058534142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±418.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 62 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, impasse du Lac-Charles, Boileau 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (483 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +275 $ | 68 737 $ Poids 22 % |
| 2 | 712, Chemin de Boileau, Boileau 2024-05-13 · 554 m · Vendu 138 960 $ (1 003 $/m²) 138,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +13 896 $ | 171 200 $ Poids 18 % |
| 3 | 1275, chemin de Saint-Rémi, Boileau 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 615 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 252 $ Poids 0 % |
| 4 | 481, Impasse de Vernet, Boileau 2024-07-23 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.