712 Chemin BOILEAU · Boileau
Valeur estimée
184 200 $
Chalet · 1 329 $/m² · 138,6 m² · constr. 1905 · terrain 9 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 914,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 117 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058583611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
80115058583611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±144.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 19 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Chemin de Boileau, Boileau 2024-05-13 · 1 m · Vendu 138 960 $ (1 003 $/m²) 138,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 773 $ Poids 26 % |
| 2 | 1000, Chemin Maskinongé, Boileau 2024-05-16 · 579 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 158 $ Poids 15 % |
| 3 | 833, impasse du Lac-Charles, Boileau 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (483 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 66 560 $ Poids 12 % |
| 4 | 467, Impasse de Vernet, Boileau 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 800 $/m²) 151,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 403 $ Poids 0 % |
| 5 | 991, Chemin des Pionniers, Boileau 2024-07-19 · 3.9 km · Vendu 422 500 $ (3 228 $/m²) 130,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 462 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.