477 Impasse VERNET · Boileau
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 52 m² · constr. 1977 · terrain 2 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 101 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068125553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
80115068125553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 32 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 308 876 $ Poids 17 % |
| 2 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 308 876 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.