481 Impasse VERNET · Boileau
Valeur estimée
391 900 $
Chalet · 3 736 $/m² · 104,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 133 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068125567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
80115068125567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 73 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Impasse de Vernet, Boileau 2024-07-23 · 1 m · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 33 % |
| 2 | 332, chemin de la Pointe-des-Pins, Boileau 2025-05-15 · 885 m · Vendu 540 000 $ (6 236 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +57 055 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 311 $ Poids 28 % |
| 3 | 548, Montée des Sables, Boileau 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 876 $ Poids 25 % |
| 4 | 833, impasse du Lac-Charles, Boileau 2024-10-08 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (483 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 423 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, Chemin Mapp, Harrington 2024-11-01 · 4.3 km · Vendu 245 168 $ (2 565 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −14 710 $ | 290 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.