488 Impasse VERNET · Boileau
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 97,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 539,3 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 155 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068136343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
917791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
80115068136343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 78 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, chemin de la Pointe-des-Pins, Boileau 2025-05-15 · 934 m · Vendu 540 000 $ (6 236 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 614 763 $ Poids 36 % |
| 2 | 481, Impasse de Vernet, Boileau 2024-07-23 · 97 m · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 835 $ Poids 30 % |
| 3 | 548, Montée des Sables, Boileau 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 677 043 $ Poids 30 % |
| 4 | 833, impasse du Lac-Charles, Boileau 2024-10-08 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (483 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 57 510 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, Chemin Mapp, Harrington 2024-11-01 · 4.3 km · Vendu 245 168 $ (2 565 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +18 388 $ | 314 073 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.