768 Chemin RIVERAINS · Boileau
Valeur estimée
220 800 $
Chalet · 2 405 $/m² · 91,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
69 200 $
Rôle antérieur 47 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068376591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
80115068376591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 35 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 434 462 $ Poids 11 % |
| 2 | 481, Impasse de Vernet, Boileau 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 338 695 $ Poids 3 % |
| 3 | 548, Montée des Sables, Boileau 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 333 $ Poids 3 % |
| 4 | 332, chemin de la Pointe-des-Pins, Boileau 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (6 236 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 468 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.