973 Chemin RIVES · Boileau
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 110,6 m² · constr. 2006 · terrain 6 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 466,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 286 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068427062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
80115068427062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±678.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 65 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, impasse du Lac-Charles, Boileau 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (483 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 60 624 $ Poids 20 % |
| 2 | 481, Impasse de Vernet, Boileau 2024-07-23 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 818 $ Poids 0 % |
| 3 | 548, Montée des Sables, Boileau 2025-02-07 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 717 952 $ Poids 0 % |
| 4 | 991, Chemin des Pionniers, Boileau 2024-07-19 · 3.7 km · Vendu 422 500 $ (3 228 $/m²) 130,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie −32 761 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 471 949 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.