834 Chemin LAC-CHAMPAGNEUR · Boileau
Valeur estimée
212 400 $
Chalet · 5 193 $/m² · 40,9 m² · constr. 1932 · terrain 433 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 585 m²
Frontage
354,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 104 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068495526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
80115068495526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±90.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
284 250 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 31 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Boileau 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 132 800 $ Ajust. marché +11 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 585 $ Poids 18 % |
| 2 | 669, chemin de Boileau, Boileau 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 504 $ Poids 3 % |
| 3 | 1009, chemin de la Rivière, Boileau 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 64 500 $ (1 243 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 56 938 $ Poids 3 % |
| 4 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −57 004 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 275 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −57 004 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 275 538 $ Poids 0 % |
| 6 | , Boileau 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 344 995 $ Ajust. marché +67 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.