1117 Chemin MARAUDEURS · Boileau
Valeur estimée
258 600 $
Chalet · 3 068 $/m² · 84,3 m² · constr. 1974 · terrain 35 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 621,1 m²
Frontage
302,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 159 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068638265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
80115068638265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±104.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 46 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 202 469 $ Poids 3 % |
| 2 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 416 674 $ Poids 2 % |
| 3 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 434 530 $ Poids 0 % |
| 4 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 80 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 3.9 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 144 187 $ Poids 0 % |
| 6 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 413 991 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.