338 Chemin HUARDS · Boileau
Valeur estimée
481 400 $
Chalet · 4 118 $/m² · 116,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 171 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078007143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80115005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
80115078007143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 84 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, Montée des Sables, Boileau 2025-02-07 · 434 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +70 719 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 749 931 $ Poids 28 % |
| 2 | 481, Impasse de Vernet, Boileau 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 577 $ Poids 16 % |
| 3 | 55, Chemin Mapp, Harrington 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 245 168 $ (2 565 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +23 291 $ | 343 596 $ Poids 0 % |
| 4 | 833, impasse du Lac-Charles, Boileau 2024-10-08 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (483 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 63 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.