702 Montée SABLES · Boileau
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 122,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,3 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 84 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078302976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
80115078302976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 45 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Impasse de Vernet, Boileau 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 407 842 $ Poids 5 % |
| 2 | 833, impasse du Lac-Charles, Boileau 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (483 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 745 $ Poids 3 % |
| 3 | 712, Chemin de Boileau, Boileau 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 138 960 $ (1 003 $/m²) 138,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +13 896 $ | 170 749 $ Poids 2 % |
| 4 | 991, Chemin des Pionniers, Boileau 2024-07-19 · 3.6 km · Vendu 422 500 $ (3 228 $/m²) 130,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 436 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.