706 Montée SABLES · Boileau
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 104,8 m² · constr. 1993 · terrain 10 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 182,6 m²
Frontage
132,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 94 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078303152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
80115078303152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 49 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Impasse de Vernet, Boileau 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 401 083 $ Poids 6 % |
| 2 | 548, Montée des Sables, Boileau 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 559 $ Poids 4 % |
| 3 | 833, impasse du Lac-Charles, Boileau 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (483 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 399 $ Poids 4 % |
| 4 | 332, chemin de la Pointe-des-Pins, Boileau 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (6 236 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +56 744 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 601 800 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.