684-690 Montée SABLES · Boileau
Valeur estimée
280 600 $
Chalet · 1 655 $/m² · 169,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 327,9 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 102 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078311202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
80115078311202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 50 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse de Vernet, Boileau 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 800 $/m²) 151,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 465 784 $ Poids 14 % |
| 2 | 920, chemin des Hirondelles, Boileau 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 055 $/m²) 192,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 939 $ Poids 4 % |
| 3 | 712, Chemin de Boileau, Boileau 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 138 960 $ (1 003 $/m²) 138,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +13 896 $ | 194 159 $ Poids 1 % |
| 4 | 1000, Chemin Maskinongé, Boileau 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 472 $ Poids 1 % |
| 5 | 998, chemin Maskinongé, Boileau 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (1 880 $/m²) 199,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.