Chemin RIVIÈRE · Boileau
Valeur estimée
235 900 $
Autre · constr. 2017 · terrain 73 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 661,3 m²
Frontage
547,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
28 900 $
Rôle antérieur 22 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078360339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
22 200 $
ID provincial
80115078360339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±185.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 41 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Boileau 2025-12-16 · 137 m · Vendu 132 800 $ Ajust. marché +11 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 585 $ Poids 61 % |
| 2 | 1009, chemin de la Rivière, Boileau 2025-12-10 · 753 m · Vendu 64 500 $ (1 243 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +645 $ | 70 869 $ Poids 48 % |
| 3 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-02 · 924 m · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 542 $ Poids 39 % |
| 4 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-01 · 924 m · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 542 $ Poids 39 % |
| 5 | 467, Impasse de Vernet, Boileau 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 800 $/m²) 151,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 881 $ Poids 7 % |
| 6 | 548, Montée des Sables, Boileau 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 700 212 $ Poids 6 % |
| 7 | 481, Impasse de Vernet, Boileau 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 988 $ Poids 4 % |
| 8 | , Boileau 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 344 995 $ Ajust. marché +67 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 293 $ Poids 3 % |
| 9 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 451 682 $ Poids 3 % |
| 10 | 332, chemin de la Pointe-des-Pins, Boileau 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (6 236 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 609 856 $ Poids 2 % |
| 11 | 920, chemin des Hirondelles, Boileau 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 055 $/m²) 192,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 508 290 $ Poids 2 % |
| 12 | 833, impasse du Lac-Charles, Boileau 2024-10-08 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ (483 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 64 446 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.