946 Chemin MORENCY · Boileau
Valeur estimée
216 600 $
Chalet · 2 597 $/m² · 83,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 122 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088726878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
80115088726878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 33 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 597 m · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 187 406 $ Poids 44 % |
| 2 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 74 420 $ Poids 16 % |
| 3 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 400 393 $ Poids 14 % |
| 4 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 408 663 $ Poids 9 % |
| 5 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 133 610 $ Poids 7 % |
| 6 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −6 824 $ | 99 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 414 539 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.