954 Chemin MORENCY · Boileau
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 86,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 143 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088736175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
80115088736175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 37 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 559 m · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 197 698 $ Poids 38 % |
| 2 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 422 124 $ Poids 16 % |
| 3 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −650 $ | 78 290 $ Poids 15 % |
| 4 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 418 691 $ Poids 10 % |
| 5 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −585 $ | 140 540 $ Poids 7 % |
| 6 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 104 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 422 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.