902 Impasse FONTAINE · Boileau
Valeur estimée
290 400 $
Chalet · 4 084 $/m² · 71,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 170 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088768244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
80115088768244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 52 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 478 m · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 663 $ Poids 64 % |
| 2 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 753 m · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 289 $ Poids 14 % |
| 3 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 141 926 $ Poids 7 % |
| 4 | 959, Montée du Domaine, Boileau 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 894 $/m²) 57,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 551 218 $ Poids 7 % |
| 5 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 108 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.