1004 Chemin POINTE-DU-LAC · Boileau
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 150 m² · constr. 1984 · terrain 2 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088776500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
80115088776500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 72 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, Impasse du Héron, Boileau 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 473 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 401 664 $ Poids 17 % |
| 2 | 1275, chemin Mc Arthur, Boileau 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 940 $/m²) 143,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 746 820 $ Poids 10 % |
| 3 | 991, Chemin des Pionniers, Boileau 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 422 500 $ (3 228 $/m²) 130,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 489 059 $ Poids 3 % |
| 4 | 1000, Chemin Maskinongé, Boileau 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 293 $ Poids 0 % |
| 5 | 712, Chemin de Boileau, Boileau 2024-05-13 · 3.7 km · Vendu 138 960 $ (1 003 $/m²) 138,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +13 896 $ | 184 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.