987 Impasse LAC-COURSOLLE · Boileau
Valeur estimée
127 000 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 80,4 m² · constr. 1970 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 67 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089087058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
80115089087058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±224.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 6 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 482 m · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 103 566 $ Poids 31 % |
| 2 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 023 $ Poids 2 % |
| 3 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 139 105 $ Poids 0 % |
| 4 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +975 $ | 77 454 $ Poids 0 % |
| 5 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 194 669 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 478 $ Poids 0 % |
| 8 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 418 971 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 299 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 106 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.