1621 Impasse ÉMILE-COURSOLLE · Boileau
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 128,5 m² · constr. 1997 · terrain 4 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 740,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 239 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089096724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
80115089096724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 74 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, Impasse du Héron, Boileau 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 473 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 397 760 $ Poids 3 % |
| 2 | 1275, chemin Mc Arthur, Boileau 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 940 $/m²) 143,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 704 465 $ Poids 1 % |
| 3 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 365 474 $ Poids 0 % |
| 4 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 638 847 $ Poids 0 % |
| 5 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 733 616 $ Poids 0 % |
| 6 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 047 $ Poids 0 % |
| 7 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +39 630 $ | 471 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 520 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.