987 Chemin LAC-CHAMPAGNEUR · Boileau
Valeur estimée
212 100 $
Chalet · 2 836 $/m² · 74,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 119 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098538407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
80115098538407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±100.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 31 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +825 $ | 183 258 $ Poids 21 % |
| 2 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −975 $ | 73 282 $ Poids 4 % |
| 3 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 394 580 $ Poids 2 % |
| 4 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 131 658 $ Poids 2 % |
| 5 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 142 $ Poids 0 % |
| 6 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 123 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.