862 Chemin PIONNIERS · Boileau
Valeur estimée
151 000 $
Chalet · 1 971 $/m² · 76,6 m² · constr. 2001 · terrain 8 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 085,4 m²
Frontage
177,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 54 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098572713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
80115098572713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±98.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 9 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 010 $ Poids 5 % |
| 2 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 471 $ Poids 1 % |
| 3 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 258 $ Poids 1 % |
| 4 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 2.9 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 793 $ Poids 1 % |
| 5 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 415 535 $ Poids 0 % |
| 6 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 415 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 418 761 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.