1080 Croissant LAC-CHAMPAGNEUR · Boileau
Valeur estimée
210 800 $
Chalet · 2 632 $/m² · 80,1 m² · constr. 1977 · terrain 9 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 488,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 114 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098651866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
80115098651866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±102.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 30 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 200 098 $ Poids 23 % |
| 2 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 431 659 $ Poids 9 % |
| 3 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 79 610 $ Poids 8 % |
| 4 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 405 410 $ Poids 7 % |
| 5 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 142 989 $ Poids 5 % |
| 6 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.