1071 Croissant LAC-CHAMPAGNEUR · Boileau
Valeur estimée
282 700 $
Chalet · 3 134 $/m² · 90,2 m² · constr. 1959 · terrain 7 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 325,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 85 200 $ +133.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098653317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
80115098653317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 50 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 418 071 $ Poids 17 % |
| 2 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 426 047 $ Poids 10 % |
| 3 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 77 768 $ Poids 9 % |
| 4 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 139 561 $ Poids 7 % |
| 5 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 430 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.