1076 Chemin LAC-AU-LOUP · Boileau
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 122,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 221 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098702349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
80115098702349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 78 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, Impasse du Héron, Boileau 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 473 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 391 837 $ Poids 13 % |
| 2 | 991, Chemin des Pionniers, Boileau 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ (3 228 $/m²) 130,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 495 056 $ Poids 8 % |
| 3 | 1275, chemin Mc Arthur, Boileau 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 940 $/m²) 143,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −41 567 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 250 $ Poids 7 % |
| 4 | 712, Chemin de Boileau, Boileau 2024-05-13 · 3.7 km · Vendu 138 960 $ (1 003 $/m²) 138,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +13 896 $ | 170 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.