1132 Chemin LAC-AU-LOUP · Boileau
Valeur estimée
219 000 $
Chalet · 2 523 $/m² · 86,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 140 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098744685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
80115098744685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 34 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 419 100 $ Poids 39 % |
| 2 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 651 m · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +825 $ | 197 104 $ Poids 36 % |
| 3 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 141 m · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 420 632 $ Poids 26 % |
| 4 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 393 m · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −975 $ | 78 044 $ Poids 24 % |
| 5 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 831 m · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 140 095 $ Poids 20 % |
| 6 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 104 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.