1628 Impasse ÉMILE-COURSOLLE · Boileau
Valeur estimée
339 900 $
Chalet · 4 201 $/m² · 80,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 826,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 218 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099006558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84040015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
80115099006558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±250.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 60 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 300 m · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 113 657 $ Poids 32 % |
| 2 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 044 $ Poids 3 % |
| 3 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 2.8 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 148 817 $ Poids 1 % |
| 4 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 178 $ Poids 1 % |
| 5 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 971 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 722 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 352 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 398 499 $ Poids 0 % |
| 11 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.