1011 Impasse LAC-COURSOLLE · Boileau
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 109,2 m² · constr. 2007 · terrain 7 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 980,2 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 191 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099018359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
80115099018359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 79 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 430 989 $ Poids 1 % |
| 2 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 428 338 $ Poids 0 % |
| 3 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 401 731 $ Poids 0 % |
| 4 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 521 446 $ Poids 0 % |
| 5 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −42 595 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 715 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 505 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 622 555 $ Poids 0 % |
| 8 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +56 215 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 651 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 282 492 $ Poids 0 % |
| 11 | , Amherst 2025-04-11 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 617 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 806 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.