1636 Chemin BOIS-COURSOLLE · Boileau
Valeur estimée
131 800 $
Chalet · 1 739 $/m² · 75,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,6 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099028788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
80115099028788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±189.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 6 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 4 m · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 257 $ Poids 36 % |
| 2 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 396 623 $ Poids 2 % |
| 3 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 2.9 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 137 626 $ Poids 1 % |
| 4 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 76 604 $ Poids 0 % |
| 5 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 191 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 296 115 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 506 $ Poids 0 % |
| 9 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.