1645 Chemin BOIS-COURSOLLE · Boileau
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 89 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099029151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
80115099029151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 45 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 437 081 $ Poids 2 % |
| 2 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 662 $ Poids 1 % |
| 3 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 153 888 $ Poids 0 % |
| 4 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 85 761 $ Poids 0 % |
| 5 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 491 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 336 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 361 309 $ Poids 0 % |
| 8 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 463 291 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 543 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 423 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.