1226 Impasse MONTPETIT · Boileau
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 82,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 253 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108800221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
80115108800221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 82 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 500 m · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 409 701 $ Poids 71 % |
| 2 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 41 m · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 149 731 $ Poids 28 % |
| 3 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 471 $ Poids 24 % |
| 4 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 663 m · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 694 $ Poids 22 % |
| 5 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 909 m · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 344 $ Poids 15 % |
| 6 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 3.0 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 114 388 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.