1238 Impasse MONTPETIT · Boileau
Valeur estimée
493 400 $
Chalet · 4 378 $/m² · 112,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 241 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108810257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
80115108810257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 86 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 589 $ Poids 11 % |
| 2 | 991, Chemin des Pionniers, Boileau 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 422 500 $ (3 228 $/m²) 130,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 488 013 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, chemin Labbé, Harrington 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (980 $/m²) 102 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 450 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, Chemin Courte, Arundel 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 580 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.