1298 Impasse HÉRON · Boileau
Valeur estimée
427 800 $
Chalet · 4 681 $/m² · 91,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,6 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 241 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108834684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
80115108834684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 78 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 84 m · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 428 499 $ Poids 76 % |
| 2 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 512 m · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 149 180 $ Poids 22 % |
| 3 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 83 119 $ Poids 12 % |
| 4 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 449 020 $ Poids 11 % |
| 5 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 2.7 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +427 $ | 111 461 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, chemin Labbé, Harrington 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (980 $/m²) 102 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Chemin Courte, Arundel 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 326 477 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.