1673 Chemin ROCKWAY VALLEY · Boileau
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 116,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 233 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109086124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
80115109086124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 77 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 453 911 $ Poids 2 % |
| 2 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 350 007 $ Poids 1 % |
| 3 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 450 700 $ Poids 0 % |
| 4 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 706 $ Poids 0 % |
| 5 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 296 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 528 681 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 750 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 535 528 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, Chemin Courte, Arundel 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.