1639 Chemin ROCKWAY VALLEY · Boileau
Valeur estimée
271 000 $
Chalet · 2 847 $/m² · 95,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 85 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109094476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
80115109094476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 48 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 436 264 $ Poids 8 % |
| 2 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 877 $ Poids 2 % |
| 3 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 148 342 $ Poids 1 % |
| 4 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 321 917 $ Poids 1 % |
| 5 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 360 560 $ Poids 0 % |
| 6 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +325 $ | 82 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 445 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 723 $ Poids 0 % |
| 10 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 422 396 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, Chemin Courte, Arundel 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 048 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, chemin Labbé, Harrington 2026-02-26 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (980 $/m²) 102 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.