1085 Impasse TERRAULT · Boileau
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 125,4 m² · constr. 1995 · terrain 183 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 303,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 243 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109246189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
80115109246189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 81 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 361 607 $ Poids 27 % |
| 2 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 718 784 $ Poids 22 % |
| 3 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +45 659 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 435 973 $ Poids 15 % |
| 4 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 510 705 $ Poids 11 % |
| 5 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 712 $ Poids 8 % |
| 6 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 285 866 $ Poids 4 % |
| 7 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 625 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +85 417 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 845 449 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +39 630 $ | 466 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.