1814 Chemin ROCKWAY VALLEY · Boileau
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 76,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Rôle antérieur 73 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109271230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
80115109271230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 26 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 082 $ Poids 13 % |
| 2 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 296 471 $ Poids 11 % |
| 3 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −426 $ | 102 449 $ Poids 7 % |
| 4 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 272 $ Poids 1 % |
| 5 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 871 $ Poids 0 % |
| 6 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 264 $ Poids 0 % |
| 7 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 4.1 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 137 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.