1873 Chemin ROCKWAY VALLEY · Boileau
Valeur estimée
236 300 $
Chalet · 2 305 $/m² · 102,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 73 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109276646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
80115109276646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 41 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 647 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 209 $ Poids 55 % |
| 2 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 221 $ Poids 29 % |
| 3 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 336 077 $ Poids 26 % |
| 4 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 435 775 $ Poids 11 % |
| 5 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 867 $ Poids 6 % |
| 6 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +59 988 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 556 $ Poids 1 % |
| 7 | , Amherst 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 613 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 560 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −47 113 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 955 $ Poids 0 % |
| 11 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 451 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.