1863 Chemin ROCKWAY VALLEY · Boileau
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 93,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 80 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109276873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
80115109276873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 45 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 754 $ Poids 57 % |
| 2 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 312 107 $ Poids 32 % |
| 3 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 356 630 $ Poids 25 % |
| 4 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 019 $ Poids 22 % |
| 5 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 380 $ Poids 4 % |
| 6 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 103 461 $ Poids 2 % |
| 7 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 772 $ Poids 2 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 343 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 296 $ Poids 0 % |
| 10 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 534 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 398 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.